Cách tính mật độ xây dựng công trình nhà ở

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?


Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Theo định nghĩa nêu tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:
1, Mật độ xây dựng thuần (net-tô)


Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…).
Những ví dụ sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này:
Ví dụ 1:

• Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.
• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
• Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).
Ví dụ 2:

• Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh.
• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.
2, Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị


Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
3, Phân loại mật độ xây dựng nhà ở theo đặc trưng công trình


Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:

• Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Mật độ xây dựng nhà phố
• Mật độ xây dựng biệt thự
• Mật độ xây dựng chung cư

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng giúp công trình được xây dựng hợp lý.
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TÍNH THẾ NÀO?


Tính mật độ xây dựng được chia thành cách tính mật độ xậy dựng nhà ở và cách tính mật độ xây dựng công trình.
Vậy mật độ xây dựng tính như thế nào? Mời bạn đọc cùng tiếp tục theo dõi nội dung dưới đây để cùng chúng tôi tìm hiểu.
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD)
Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…)
CÔNG THỨC TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG


Sau đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công. Mời bạn cùng tham khảo công thức tính mật độ xây dựng tại đây:

Trong đó:

• Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
• Ct: diện tích khu đất cần tính;
• Ca: diện tích khu đất cận trên;
• Cb: diện tích khu đất cận dưới;
• Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
• Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb”

CHỦ ĐỀ QUAN TÂM
DỰ ÁN LAVIDA RESIDENCES VŨNG TÀU : DỰ ÁN LAVIDA RESIDENCES VŨNG TÀU
CĂN HỘ HỒ TRÀM COMPLEX HƯNG THỊNH LAND : CĂN HỘ HỒ TRÀM COMPLEX HƯNG THỊNH LAND
HỒ TRÀM COMPLEX HƯNG THỊNH : HỒ TRÀM COMPLEX HƯNG THỊNH