Định giá nhà để vay vốn ngân hàng bạn phải làm thế nào ?

Định giá nhà để vay vốn xây sửa nhà ngân hàng giúp cho bạn đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng hiểu được giá trị tài sản của mình. Bạn có tài sản thế chấp là nhà, đất. Bạn tự hỏi ” Làm thế nào Định giá nhà để vay vốn ngân hàng ” giúp bạn biết tài sản thế chấp của mình có thể vay được bao nhiêu tiền. Bình thường bạn thường cẩm sổ tài sản của mình đi lên tận ngân hàng để hỏi xem mình vay được bao nhiêu tiền. Hôm nay Azvay.vn sẽ chia sẻ với bạn 1 cách định giá thông thường để bạn có thể biết được sơ bộ tài sản của mình vay được bao nhiêu tiền mà không mất thời gian nhiều để lên ngân hàng.

Định giá nhà để vay vốn ngân hàng bạn phải làm các bước sau đây.



Bước 1 : Bạn lấy cuốn sổ hồng ( Sổ đổ) để biết được những điểm chính sau đây:


– Địa chỉ của tài sản

– Diện tích: Diện tích đất, diện tích sàn

– Mục đích sử dụng

Ví dụ: Định giá nhà để vay vốn ngân hàng

– Địa chỉ của tài sản: K49, Khu phố 3, P. Tân Thuận Tây, Quận 7

– Diện tích: Diện tích đất: 40,67 m2, . Diện tích sàn: 102,23 m2

– Mục đích sử dụng: Đất ở



Bước 2 : So sánh và tìm ra được mức giá trung bình


Giá được tính theo công thức sau:



Giá đất bán trên 1 m2 = [(Giá bán – (Diện tích sàn x 2 tr/m2)]/Diện tích đất

trong đó 2tr là giá xây dựng trung bình trên 1 m2

Theo công thức lần lượt tính được giá đất :

Căn số 1: Giá = [ (1.550 – (100 x 2 )] /50 = 27 tr/m2

Căn số 2: Giá = [ (1.850 – (70 x 2 ) ] /35 = 48 tr/m2

Căn số 3: Giá = [ (2.100 – ( 125 x 2 )] /50 = 37 tr / m2

Vậy giá bán trung bình của khu vực này = ( 27 + 48 +37 )/3 = 37,3 tr /m2



Định giá nhà để vay vốn thế chấp ngân hàng cho ta được giá trị tài sản của bạn là:



Giá định giá căn nhà = Giá nhà + Giá đất = 40,67 m2 x 37,3 tr/m2 + 102,3 m2 x 2 tr/m2 = 1.721 tr



Bước 3 : Ước lượng khoản tiền mà mình có thể vay được so với giá nhà


Thông thường ngân hàng thường cho vay tối đa là 70% giá trị căn nhà. Từ đó chúng ta có thể ước lượng được khoản tiền tối đa mà ngân hàng có thể cho mình vay

Số tiền vay tối đa = giá định giá x 70 % = 1.721 x 70 % = 1.205 tr



Trên đây là những bước cơ bản để bạn có thể Định giá nhà để vay vốn mua nhà ngân hàng. Giúp bạn giảm bớt chi phí không phải chạy đi chạy lại giữa các ngân hàng để biết được tài sản của mình giá bao nhiêu tiền và vay được bao nhiêu tiền. Việc còn lại là tìm kiếm ngân hàng và bổ sung chứng từ vay vốn cho ngân hàng là bạn có thể vay được vốn ngân hàng.