Ít tiền mua nhà hẻm nhỏ: Vừa ở vừa thấp thỏm lo âu

Với số tiền khoảng trên 1 tỷ đồng, nhà trong hẻm nhỏ 1-2m là một trong những lựa chọn của người thu nhập trung bình, thấp ở các thành phố lớn. Sống trong nhà hẻm nhỏ có không ít bất lợi, thậm chí thiếu an toàn, nhưng với tâm lý chuộng nhà đất thổ cư, đa số người dân vẫn chọn loại bất động sản này thay vì một căn hộ chung cư có giá trị tương đương.
Sống chung với ngập lụt hàng tháng trời
Ngập lụt do triều cường hay mưa lớn từ lâu đã là “đặc sản” của TP.HCM, Hà Nội và một số đô thị lớn do quá tải hạ tầng, đô thị hóa quá nhanh... Tại những con hẻm nhỏ, người dân còn tận dụng khoảng diện tích của mốc lộ giới để lấn chiếm khiến hẻm càng chật chội, trời mưa gây ứ đọng đường thoát nước, càng dễ ngập lụt. Ngoài ra, các đường lớn phía ngoài nâng nền cũng biến hẻm thành vùng trũng, không thoát được nước. Tình trạng này diễn ra rất phổ biến tại TP.HCM.
xem thêm thông tin dự án vietuc varea long an
hẻm nhỏ ngập nước
Hẻm càng nhỏ, khả năng thoát nước càng kém

Với những con hẻm nhỏ chật chội, nằm sâu phía trong tình trạng sẽ tồi tệ hơn, thậm chí kéo dài cả tháng. Chẳng hạn, hồi tháng 8/2019, con hẻm 23/2 ở đường Đinh Tiên Hoàng, phường 3, quận Bình Thạnh bị ngập suốt 2 tháng khiến người dân vô cùng khổ sở. Nước ngập đen sì, bốc mùi như nước cống khiến những người già trong hẻm không thể đi ra ngoài. Không chỉ bất tiện trong sinh hoạt, tình trạng mất vệ sinh, ruồi muỗi sinh sôi trong các hẻm ngập nước còn ảnh hưởng tới sức khỏe người dân.

Người dân trong con hẻm nhỏ ngập nước ở TPHCM
Một hẻm nhỏ ở TP.HCM ngập suốt 2 tháng. Ảnh: Thanh Niên

Nơm nớp lo cháy nhà
Trong số những vụ cháy nhà được báo chí đăng tải có nhiều trường hợp là nhà trong hẻm nhỏ. Quá tải hạ tầng, đường điện chắp nối, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy khiến rất nhiều vụ cháy nổ xảy ra, đặc biệt là tại các nhà kho, nhà xưởng được tận dụng làm chỗ ở cho công nhân, lao động nhập cư. Trong khi đó, nhiều con hẻm chỉ có lối vào đủ cho một người đi khiến lực lượng phòng cháy chữa cháy khó khăn khi tiếp cận đám cháy, xe cứu hỏa không thể vào trong hẻm, gây thiệt hại rất lớn về người và tài sản.

Hẻm nhỏ xíu ở TPHCM
Xe cứu hỏa, cứu thương không thể tiếp cận đám cháy trong các con hẻm nhỏ và sâu

Còn nhớ đầu tháng 12/2017, một vụ cháy lớn xảy ra tại căn nhà trong con hẻm nhỏ trên đường Lạc Long Quân (quận 11, TP.HCM) đã cướp đi sinh mạng của 3 mẹ con trong một gia đình. Vụ cháy cũng làm 2 người khác bị thương, tài sản trong nhà bị thiêu rụi gần hết. Một trong những nguyên nhân khiến vụ cháy không thể cứu vãn là do ngôi nhà nằm trong hẻm sâu, nhỏ hẹp, lực lượng phòng cháy chữa cháy khó tiếp cận. Mặc dù đã cố gắng hết sức, các chiến sĩ phòng cháy chữa cháy cũng không thể cứu kịp các nạn nhân khỏi ngọn lửa tử thần.

Có thể nói cháy nhà là nỗi ám ảnh lớn nhất với những người dân cư ngụ trong các con hẻm nhỏ, bởi nếu chẳng may hỏa hoạn xảy ra sẽ gần như không có cơ hội cứu vãn.

Bất an trong những tình huống khẩn cấp
Một nỗi bất an khác với người dân sống trong hẻm nhỏ là những lúc ốm đau bệnh tật cần cấp cứu. Nếu bề ngang hẻm chỉ 1-2m thì xe cứu thương sẽ không thể tiếp cận tận nơi, người dân phải dùng xe gắn máy để di chuyển người bệnh. Cá biệt có những con hẻm chỉ vừa đủ cho 1 người lách qua thì người dân có thể nguy hiểm đến tính mạng trong các tình huống khẩn cấp. Mặc dù không phải là tình trạng phổ biến, nhưng những nguy cơ này cũng khiến người dân sống trong hẻm không khỏi bất an.
xem thêm thông tin dự án vietuc varea
Hẻm nhỏ hẹp và sâu hun hút
Nhiều con hẻm tại TP.HCM chỉ vừa đủ chỗ cho 1 xe máy đi qua

Hồi tháng 7 vừa qua, một sản phụ ở TP.HCM bất ngờ trở dạ sinh con tại nhà, nhưng vì nhà nằm sâu trong hẻm nhỏ nên xe cấp cứu và kíp trực không thể vào tận nơi đón mà phải dùng xe gắn máy để tiếp cận nhanh nhất. Rất may có hàng xóm trợ giúp, nên hai mẹ con đến bệnh viện an toàn. Trong các tình huống hiểm nghèo khác, nếu xe cứu thương không thể vào tận hẻm sâu, bệnh nhân sẽ có rất ít cơ hội được cấp cứu kịp thời.

Bị ngân hàng từ chối nhận thế chấp
Anh Nguyễn Xuân Bách, ngụ ở quận Tân Bình kể, gia đình anh sống trong căn nhà diện tích 21m2. Tuy nhà thổ cư diện tích nhỏ như vậy không phải hiếm ở TP.HCM nhưng con hẻm vào nhà anh chỉ rộng 1m, vừa đủ 1 xe máy đi qua, nên anh không chỉ gặp nhiều bất tiện trong sinh hoạt mà ngay cả việc thế chấp ngân hàng vay vốn cũng gặp khó khăn. Đây cũng là tình trạng phổ biến của nhiều gia đình sống trong các hẻm nhỏ.

Dãy nhà trong hẻm nhỏ
Nhà hẻm nhỏ khó thế chấp ngân hàng hoặc phải tốn nhiều chi phí hơn so với nhà hẻm lớn

Thực tế, trước đây các ngân hàng vẫn nhận thế chấp với những ngôi nhà nằm trong hẻm dưới 3m, chỉ cần giá trị tài sản tương xứng với khoản vay là được. Tuy nhiên, những năm gần đây, việc thanh lý những căn nhà trong hẻm có lối vào quá nhỏ rất khó do nhu cầu mua thấp, làm tăng tỷ lệ nợ xấu. Do đó, nhiều ngân hàng xem xét rất kỹ việc nhận thế chấp với nhà hẻm nhỏ.

Dù có hàng loạt bất lợi kể trên, nhà trong hẻm nhỏ vẫn là lựa chọn của không ít người lao động, nhất là người thu nhập tầm trung và thấp. Ngay cả những hộ gia đình vô tình bị đẩy sâu vào hẻm nhỏ do quá trình đô thị hóa cũng không dễ chuyển đến nơi ở mới, bởi nhà trong hẻm xe hơi, hẻm đủ tiêu chuẩn trên 3m có giá chênh lệch hơn rất nhiều.
xem thêm thông tin vietuc varea
Mua nhà hẻm nhỏ vì không có nhiều lựa chọn?
Có ai muốn ở một nơi chật chội, thiếu tiện nghi và nguy hiểm đến tính mạng? Không ai mong muốn, nhưng với giá nhà đắt đỏ như hiện nay, nếu muốn an cư, người thu nhập thấp gần như không có lựa chọn nào khác. Hơn nữa, giá nhà vẫn liên tục tăng qua các năm càng khiến nhiều người tặc lưỡi chấp nhận những nơi ở không an toàn, chỉ cần có một ngôi nhà là đủ.
Trong khi đó, chung cư thu nhập thấp, nhà ở xã hội, thậm chí một số chung cư cao cấp có chất lượng kém, quy hoạch thiếu bài bản, liên tục bị người dân khiếu nại khiếu kiện... ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Dù số tiền tích cóp có thể đủ mua một căn hộ chung cư nhưng nhiều người vẫn quyết định chọn nhà trong hẻm nhỏ, ngoài quan niệm tấc đất tấc vàng còn do hàng loạt vấn đề liên quan đến chất lượng, pháp lý của nhà chung cư.
Ngọc Sương