Khách sạn phố cổ Hà Nội rao bán gần 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch

Lượng tin rao bán khách sạn 4 sao Hà Nội khu vực phố cổ xuất hiện dần nhiều hơn với nhiều mức giá khác nhau. Trong đó có khách sạn được rao bán với giá trung bình tầm 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch COVID-19 làm cho những người bất ngờ.
Với khảo sát của PV và thông tin của các môi giới, thời gian này lượng tin đăng bán khách sạn ở khu vực phố cổ xuất hiện với số lượng dần nhiều hơn trên các website nhà đất.
Khi đó nhiều khách sạn 2 – 3 sao cách hồ Gươm bán kính từ 1-2 km được chào bán nhiều nhất và mức giá trung bình là dưới 1 tỷ đồng/m2. Được biết một khách sạn diện tích 84,0m2 có 6 tầng trên phố Mã Mây (Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm) được đăng bán với giá 75 tỷ đồng (trung bình là hơn 860 triệu đồng/m2). Khách sạn trên phố Hàng Bè, tổng diện tích sử dụng là 105m2 có 5 tầng, đang đăng bán ở mức 87 tỷ đồng (trung bình là khoảng 838 triệu đồng/m2) và chủ sở hữu cho biết, đây đã là mức giá rẻ nhất thuộc khu vực này.
Tìm hiểu thêm: Khách sạn Mỹ Đình
nhiều khách sạn càng gần hồ Gươm thì mức giá đăng bán sẽ càng đắt đỏ hơn. Theo đó một khách sạn cách mặt bờ hồ Gươm 50m, diện tích 155m2 với 12 tầng (bao gồm cả hầm) có giá chào bán là 219 tỉ đồng (trung bình là 1,4 tỉ đồng/m2). Trong khi khách sạn khác được giới thiệu là nằm sát hồ Gươm diện tích 151m2 có 12 tầng, đang có giá chuyển nhượng là 240 tỉ đồng (trung bình là 1,6 tỷ đồng/m2).

Số lượng tin kêu bán khách sạn phố cổ Hà Nội xuất hiện ngày càng dày đặc hơn trên các website.​

Điển hình một khách sạn được nhận định là đạt chuẩn 5 sao trên phố Hàng Bông có diện tích 330m2 với 13 tầng (bao gồm cả hầm) đang được những môi giới chào bán với giá 633 tỷ đồng (trung bình là 1,8 tỷ đồng/m2). "Khách sạn này mới xây được 6 năm, nội thất chuẩn 5 sao không cần bàn cãi, giai đoạn không có dịch, nếu không đặt trước thì không thể có phòng và khách lưu trú ở đây đa số là người nước ngoài. Do bà chủ đang cần vốn để kinh doanh ngành khác nên mới bán, trước đây người ta rao bán ở mức 652 tỷ đồng nhưng do dịch liên miên nên hạ xuống còn 637 tỷ đồng", một môi giới cho biết.
Nhưng phát hoảng hơn là một khách sạn ở Cầu Giấy, xây dựng vào cuối năm 2017 có diện tích 322m2 với 12 tầng đang được rao bán ở mức 655 tỷ đồng (trung bình cỡ 1,97 tỷ đồng/m2). Dựa vào lời chia sẻ thì doanh thu khi bình thường của khách sạn là 5 tỷ đồng /tháng.
Bên cạnh những khách sạn có sao, các khách sạn mini và căn hộ dịch vụ khu vực phố cổ cũng liên tục được đăng bán ở mức trung bình từ 406 – 607 triệu đồng/m2. Thực chất, đây phần lớn là những căn nhà mặt phố chuyển đổi công năng. Ví dụ như khách sạn 46m2 với 7 tầng ở phố Đồng Xuân (quận Hoàn Kiếm) đang được rao bán với giá 18,0 tỷ đồng (trung bình hơn 402 triệu đồng/m2).
các môi giới nhận định, một số khách sạn khu vực phố cổ đang được đăng bán ở mức cao nhất trong vòng 10 năm gần đây và người mua chủ yếu nhắm vào giá trị "kim cương" của đất bao gồm giá trị về lịch sử, văn hóa, vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán: "Các khách sạn ở phố cổ rao bán giá cả tỷ đồng m2 chủ yếu đắt là tiền đất chứ giá trị xây dựng không nhiều, các khách sạn khách mua lại chủ yếu là mua đất vì mua xong phải đập xây mới hoặc phải sửa lại", một người làm môi giới cho hay.
Dựa vào thông tin rao bán thì một số khách sạn đều đã hoạt động ổn định những năm và chủ khách sạn có thể chứng minh thu nhập hàng tháng kèm theo giấy tờ pháp lý. Tất nhiên, dù lượng tin rao bán ngày càng các và đã đăng khá lâu nhưng hầu hết nhiều khách sạn trên phố cổ Hà Nội vẫn chưa tìm được chủ mới và giao dịch hầu như không có.