Đọc thêm: Nhà đất củ chi giá thành nhiều dự án tại TP Thủ Đức có xu thế tăng trong thời điểm cuối năm 2020 và còn kéo dài trong năm 2021. Ảnh minh họa Mua lô đất gần vùng Bình Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) từ năm 2018, đến quý 2/2019 ông L.T.Thiện chủ sở hữu lô đất từng đưa ra tầm giá tầm 65 triệu đồng/m2 và giữ nguyên trong suốt 3 quý đầu năm 2020. Khi mà chỉ 1 tháng sau khi tin thành phố Thủ Đức chính thức mới mở, ông Thiện đã điều chỉnh trị giá khu đất của mình lên nằm gần 80 tr đồng/m2, tăng thêm 25% chỉ trong vài ngày ngắn ngủi. Bùng nổ nguồn tin tăng giá đất Với mức giá trên, nhà đầu tư này cũng xác định sẽ khó bán. "Việc bán ra được hay không trong thời kỳ này không phải là mục tiêu tôi hướng đến, cái chính là tăng trị giá cho đất khi thông tin đang hot và quan sát phản ứng của thị trường", ông Thiện cho hay. Chính bởi không có nhu cầu bán nên ông Thiện rất thoải mái định mức giá "trên trời" dù biết nhu cầu mua của thị trường không lớn. Trong khi NĐT này cũng tự tin cách nhìn, sẽ không tốn thời gian để trị giá nhà cao tầng của khu vực đạt đến mức mà ông đã đưa ra. Việc địa ốc hot lên vì TP Thủ Đức là thật và sức hấp dẫn từ sự phát triển này cũng thực nên chi phí đất tăng mạnh là chuyện xảy ra sớm hay muộn mà thôi. Anh Đình Tú, một nhà đầu tư ở khu vực quận 2 thông kê, vài tuần nay anh đi thực tế thị trường khá nhiều và để ý mức giá thành vài dự án trước đây. Anh Tú kết luận, giá bán đất khu Đông đang bị làm ảo quá nhiều. "Tôi có thử hỏi mua một lô đất 80m2 trong hẻm ở P. Phước Long A (quận 9), kế bên mặt tiền Xa lộ Hà Nội hiện có tầm giá 5,5 tỷ. Ngoài ra đây, tháng 7/2020, chủ đất này ra giá vào khoảng 5 tỷ đồng và có nhiều quý khách từ chối mua vì mức giá quá cao. Vài người quen của tôi tại khu này cho biết nhiều người cứ tăng cho vui vậy chứ có mấy ai mua thật. Chủ đất cũng không thật sự cần bán nên nói chi phí gì chẳng được, còn những người đang cần bán thật thì chỉ cầu bán ra đủ vốn là đã mừng", anh Tú kể. khuynh hướng tăng giá nhà "điên cuồng" ngay sau thông tin quy hoạch thành phố trong TP được thông qua đang diễn ra trên khắp địa điểm 3 khu vực quận 2, 9, Thủ Đức. Theo đánh giá thực tế của Batdongsan.com.vn, mức giá đất trung bình q.2 từ mức 55-60 tr đồng/m2 thời điểm đầu năm 2020 hiện đã bị thổi lên mức từ 60-70 tr đồng/m2; quận Thủ Đức từ 35 triệu đồng/m2 lên 50 tr đồng/m2; địa bàn P. Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các con đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2. ở quận 9, giá thành đất trung bình từ 35 triệu đồng/m2 lên 42 triệu đồng/m2 đối với những địa bàn địa bàn rìa trung tâm. Trên các tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng... Đất mặt tiền đường được đẩy lên tiếp theo 100 tr đồng/m2. Việc tăng giá thành không theo nhu cầu và sức mua thực của thị trường dễ khiến BĐS khu Đông rơi vào hiện trạng bong bóng. Ảnh minh họa Không chỉ thị trường thứ cấp, ở nhiều dự án sơ cấp, nhà đầu tư cũng rục rịch điều chỉnh giá tiền. Một dự án biệt thự, nhà phố thương mại bên cạnh quốc lộ 13, Thủ Đức có mức giá từ 24 tỷ đồng/căn đã tăng lên liền kề 33 tỷ đồng/căn vào tháng 12. Dự án căn hộ tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ Q. Thủ Đức dù chưa bán đã có chi phí rumor lên đến 80 triệu đồng/m2, giá thành tiệm cận nhiều dự án trung tâm khu vực quận 2. q.9, KĐT triển khai gần chục năm nay cũng điều chỉnh chi phí từ mức 45 tr đồng/m2 lên mức cạnh 55 triệu đồng/m2 cho các đợt chào bán phân tích vào đầu năm 2021. Thị trường vàng thau lẫn lộn Mặc dù tầm giá rao bán liên tục được đẩy lên cao, nhiều môi giới và người đầu tư có kinh nghiệm lâu năm đều khẳng định giá bán BĐS ở địa điểm này đang bị "thổi" lên quá cao so với trị giá thật. Đại diện một tổ chức địa ốc chuyên về thị trường đất nền 3 Q. Khu Đông cho biết trong một năm qua, không ít chủ đất đã đã "ảo tưởng" về trị giá của nhà cao tầng mình nắm giữ mà đưa ra những mức giá trên trời, tuy nhiên thực tế các lô đất có giá trị thấp hơn nhiều do các yếu tố như vị trí, cơ sở vật chất. Thu nhập của người dân đi xuống do mức đầu tư bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 khiến nhu cầu mua nhà đi xuống. Đúng nguyên tắc, giá bán nhà ở cũng phải đi xuống. Mặc dù vậy thời gian qua, giá thành BĐS còn tăng vô lý và tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng" lớn. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều NĐT tự tin tận dụng ưu thế thành phố Thủ Đức để tạo lập giá bán mới cho khoản đầu tư cũ của mình. Sự tự tin này đến từ các đơn vị đầu tư và môi giới đang ra sức "dựa hơi" thành phố mới để bơm thổi. Lý do tăng giá môi giới đưa ra là do thị trường đang xác lập mặt bằng mới vì thành phố Thủ Đức. Thí dụ thời điểm này tầm giá đất vẫn còn tranh sáng tranh tối thì đến năm sau khi thành phố chính thức ra mắt, giá bán đất còn biến động mạnh hơn. Để minh chứng, nhiều môi giới đưa ra sự chênh lệch trong giá bán chào bán trước và sau khi có nguồn tin khai trương TP và khám phá khuynh hướng tăng của nhà đất các vùng khác khi có biến động cơ sở vật chất. Chia sẻ với P., nhiều sàn môi giới chính quy trên địa điểm khu Đông, cho biết ngay khi thông tin thành phố. Thủ Đức được khai trương, lượng quý khách giám định về thị trường này tăng khá nhiều, nhưng cốt yếu là đánh giá tin tức, giám định tầm giá đất, nhu cầu mua hay lượng giao dịch thực tế lại không tăng. Các tổ chức này cho rằng, động thái nóng lên của thị trường khu Đông cốt yếu là "té nước theo mưa" trước thông tin "khủng" về quy hoạch. tuy nhiên giới chuyên gia quan sát nhận, khu Đông không phải là thị trường mới, tiềm lực và quỹ đất của thị trường này đã được khai thác từ trước đây khá lâu và biên độ tăng giá thành vốn cũng bị đánh giá là ảo nhất TP Hồ Chí Minh. Cuộc chiến săn đất ở thị trường này diễn ra liên tục trong suốt 5 năm qua, nếu trông chờ vào một cuộc săn đất quy mô ở đó là rất khó xảy ra. Theo cách nhìn của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12 nhu cầu chọn lựa nhà ở khu Đông không hề tăng đột biến, thậm chí có dấu hiệu giảm. Điều này cho thấy, phản ứng của thị trường với nhà ở khu Đông không hề bùng nổ như giới đầu tư kỳ vọng. Theo Phương Uyên Diễn đàn tổ chức
