Thị Trường BĐS hướng phía bắc thời điểm cuối năm nóng lên, dòng tiền đổ về đâu?

Dịch Covid-19 khiến Thị Trường Bất Động Sản gặp nhiều gian truân, tuy nhiên khi dịch được kiểm soát và điều hành Thị Trường dần nóng lên vào các tháng thời điểm cuối năm. Dòng vốn của giới góp vốn đầu tư mở đầu rục rịch trở lại.

Bất Động Sản thủ đô giảm sức hút
Năm 2020 ghi lại sự giảm đi đáng chú ý về nguồn cung cũng như lượng giao dịch tại Thị Trường BĐS Thành Phố Hà Nội. Theo báo cáo về Thị phần Bất Động Sản thủ đô hà nội quý II/2020 của JLL chứng nhận, lượng mở bán căn hộ cao cấp chính thức chỉ đạt 2.910 căn, thấp hơn 36,7% theo quý. Đây chính là mức thấp kỷ lục của nguồn cung nhà ở trong bảy năm trở lại đây.

Biểu đồ biểu hiện lượng cung mới, giao dịch & tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư tại Hà Nội Thủ Đô Quý III/2020 so với cùng kỳ các năm (Nguồn: văn bản báo cáo Thị Trường Quý III/2020 Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam)
cao cấp đến quý III/2020, văn bản báo cáo Thị phần BĐS Nhà Đất của CBRE cho biết thêm 10.700 căn chung cư mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III chứng nhận 3.500 căn chính thức mở bán mới.
Còn theo nhận định và đánh giá của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất nước ta, đối với cùng kỳ những năm 2018, 2019, số lần giao dịch và tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ cao cấp mới chào bán quý vào III/2020 tại thủ đô tụt giảm mạnh.
phân khúc thị phần biệt thự, nhà liền kề cũng giảm đi nguồn cung cấp tới 90% dù giá bán tăng nhẹ. Không những thế, nguồn cung cấp mới từ Thị Trường BĐS TP. Hà Nội lại hiếm hoi sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Trong những lúc đó, sản phẩm phân khúc thị phần trung & cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt quan trọng ở phân khúc thị phần thời thượng.
"trọc" phú Bất Động Sản phía nam "Bắc tiến" và sự Nổi lên của Thị phần tỉnh
Khi Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất Hà Nội giảm sức hút, các CĐT mở đầu tìm kiếm miền đất mới để đầu tư sinh lời. Và các tỉnh khu vực miền bắc biến thành điểm đến lựa chọn ưa thích của giới đầu tư toàn quốc. Nhiều ông lớn Bất Động Sản hướng phía nam đã và đang hành quân ra Bắc, bao gồm Refico, Bitexco, Him Lam Land, MIK Group, Masterise Group,...Cùng với sự hiện diện của các ông lớn này là 1 loạt những dự án kinh điển, giúp Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất hướng bắc nhộn nhịp hơn dịp cuối năm.
báo cáo Thị Trường Bất Động Sản quý III/2020 của trang Batdongsan.com.vn cho thấy thêm, mức độ gây được sự chú ý của CĐT đối với Thị phần miền bắc bộ đang ngày càng tăng. Trong số đó, mức độ quan tâm đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án 15%, điển hình nổi bật như Vĩnh Phúc, TP Quảng Ninh, TP Hải Phòng, hòa bình,... Trong số đó, độc lập đang dần biến thành điểm sáng tại hướng bắc.
Nhiều dự án BĐS mô hình được góp vốn đầu tư bài bản ở những bản địa này. Rất có thể kể tới như dự án Him Lam Thượng Thanh, KĐT Phú Mỹ Hưng (Hoà Bình), Hạ Long Xanh ở TP Quảng Ninh...Trong toàn cảnh các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng lại bấp bênh & không hẳn ai cũng rất có thể đầu tư được, thì dòng tài chính có phần hướng về phía các "vùng trũng" về Bất Động Sản đang có tiềm năng Nổi dậy, dư địa đội giá cao. Những dự án được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản như Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh gần đó cũng thu hút được giới đầu tư, giới nhà giàu Hà Nội Thủ Đô.
điều đó dễ nắm bắt khi hòa bình đã có mức độ quan tâm vươn tầm khi áp đảo so với 5 tỉnh lọt vào top đầu về lượng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, với 77% đối với Quý 1. Kỳ Sơn và Lương Sơn là 2 huyện có lượng quan tâm tìm kiếm nhiều nhất với mức phát triển tìm kiếm theo qúy lần lượt là 81% & 77%.
Theo giải thích của khá nhiều Chuyên Viên, sự thu hút của Thị Trường hòa bình nằm ngay nhiều nhân tố. Đầu tiên đó là cảnh đẹp được vạn vật thiên nhiên khuyến mãi, nhiều di tích và di sản văn hóa.
điều này tạo nên sự hòa quyển giữa vẻ đẹp thiên nhiên & truyền thống văn hóa truyền thống đậm đà của mảnh đất nền độc lập, rất tiện nghi để phát triển du lịch. Không chỉ có thế, hạ tầng giao thông vận tải kết nối tự do với thủ đô hà nội và những tỉnh thành khác đã được cải sinh đáng kể.
Trong các số ấy, QL Thăng Long, cao tốc hòa bình - Mộc Châu đó là hai đường khá nổi bật nhất. Không chỉ có vậy, tổ chức chính quyền địa phương cũng đang có chính sách cuốn hút góp vốn đầu tư với tương đối nhiều tặng thêm cho nhà đầu tư. Đặc biệt, xét về giá thì đất nền độc lập thấp hơn nhiều tỉnh thành như Hải Phòng, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Tham khảo dự án đất nền Hòa Phát Phố Nối giá tặng kèm quy trình tiến độ 1