Thị trường khách sạn tại Hà Nội biến động mạnh

Số liệu ngành khách sạn quý 3 của CBRE Việt Nam cho hay, tại Hà Nội, bởi nhiều khách sạn thực hiện giãn cách xã hội nên phải hoạt động chỉ lượng nhỏ công suất.
Hà Nội hạ giá thuê và công suất
Vào quý 3-2021, khách sạn 4 sao Hà Nội có giá phòng trung bình chỉ 94,6 USD (khoảng 2,11 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,6% so với cùng giai đoạn năm 2020 và giảm 17,4% so với cùng kỳ năm 2019.
Tương tự, công suất phòng trung bình khoảng 21,6%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng thời gian 2020 và giảm 50,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2019.
chính vì thế, RevPAR (doanh thu của mỗi phòng) chỉ chừng 23,4 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 13,5% so với cùng giai đoạn năm vừa rồi và giảm 74,3% so với cùng kỳ 2019..
Theo dự đoán của Savills, khách trong nước và khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á được mong chờ sẽ là mấu chốt dẫn dắt trong giai đoạn đầu của quá trình cải thiện sau khi dịch bệnh được giám sát.
Sự bùng phát của đợt sóng Covid-19 lần này đã làm cho một số dự án khách sạn ở Cầu Giấy chủ chốt phải tạm ngừng thi công trong thời gian giãn cách xã hội.
Vào năm 2022, có thể ngành khách sạn Hà Nội sẽ chỉ đón khách thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội.
Mặt khác, việc kiểm soát chính xác Sarc covid 2 kèm theo việc thúc đẩy tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần hỗ trợ nhiều dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake được phục hồi việc xây dựng và có khả năng cho vào hoạt động năm 2023.

​

Gần như nhiều công trình này là khách sạn 5 sao do đó sẽ dẫn tới sự cạnh tranh cao đối với phân khúc này vào tương lai. Vấn đề này bắt buộc các khách sạn hiện hữu nên liên tục đổi mới, cải tạo để giữ được địa vị của mình trên ngành.
Kết thúc quý 3-2021, lĩnh vực khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án.
Trong bối cảnh việc thực hiện giãn phương án xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính tới tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, lĩnh vực du lịch có thể sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022.
Từ nay tới cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ một số địa phương khác tới Hà Nội làm việc khi giãn phương pháp xã hội được nới lỏng.
Việc Hà Nội cho phép mở lại nhiều cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là các bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước.
TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh
Trước nhiều diễn biến phức tạp của dịch Sarc covid 2, TP.HCM đã buộc phải thực hiện giãn biện pháp xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng.
Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, một số tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và các hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này.
Lệnh giãn hình thức kéo dài đã tạo thêm một số sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm thị trường đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa tới TP.HCM liên tiếp giảm 38% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch quốc tế dường như không có.
Tính tới hết quý 3-2021, ngành khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.161 phòng với 51 dự án.
Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 26,2% so với cùng kỳ 2020.
Trong bối cảnh dịch bệnh liên tiếp kéo dài với diễn biến phức tạp, các khách sạn đã chủ động thay đổi mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích ứng như đăng ký làm cơ sở cách ly có trả phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn.
Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 32,2% và tăng 12,6 điểm phần trăm so với cùng thời gian năm 2020.
RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 44,5% so với quý 3-2020, đạt 21,5 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm.
thị trường khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi tốt hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời điểm trước dịch.
Chi tiết hơn, giá phòng bình quân và công suất phòng trung bình quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 53,5% và 53,8% so với mức ghi nhận được vào quý 3-2019.
Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 25,6% so với RevPAR so với cùng giai đoạn 2019.
CBRE Việt Nam nói là công suất phòng tuy đã có sự tiến triển tích cực hơn so với một số thời điểm dịch trước kia, nhưng nhìn tổng quát ngành khách sạn ở Mỹ Đình sẽ còn đối mặt những khó khăn do mức giá thuê phòng trùng bình vẫn duy trì ở mức khá rẻ.