Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 đang diễn biến ra sao

Quận 1 – trung tâm tài chính, hành chính và dịch vụ cao cấp của TP.HCM – luôn giữ vai trò đầu tàu trong thị trường văn phòng cho thuê. Bước sang 2025, thị trường đã bắt đầu chuyển biến theo hướng đa dạng hơn, linh hoạt hơn và mang tính chọn lọc cao hơn từ phía khách thuê.
>>> Xem thêm: Top những toà nhà văn phòng quận 1
1. Toàn cảnh thị trường văn phòng Quận 1 năm 2025

1.1. Tổng quan cung – cầu

• Nguồn cung: Tổng diện tích cho thuê Quận 1 đạt ~1.2 triệu m2, trong đó hạng A chiếm ~35%
  
  
• Tốc độ lấp đầy: Tăng dần sau giai đoạn ảm đạm (2020-2022), hiện đạt ~90% ở hạng B
  
  
• Nguồn cầu: Doanh nghiệp SME, công nghệ, dịch vụ chuyển đổi số và FDI mới gia nhập
  

1.2. Xu hướng giá thuê

• Hàng A: $40 - 65++/m2/tháng (tốn độ cao nhưng đàm phán linh hoạt hơn)
  
  
• Hàng B: $25 - 38++/m2/tháng (phổ biến nhất)
  
  
• Hàng C: $15 - 22++/m2/tháng (nhạy cảm với biến động chi phí doanh nghiệp)
  

​

Ghi nhận: Giá thuê trung bình giữ ổn định, tuy nhiên tòa nhà hạng A đang linh hoạt hơn về chính sách thuê để thu hút doanh nghiệp quay trở lại sau đại dịch

2. Các yếu tố đang tác động đến thị trường
2.1. Doanh nghiệp tìm kiếm giá trị thực

• Tâm lý "flight to quality": Đổi với cùng mức giá, doanh nghiệp sẽ chọn tòa nhà có tiếng, dịch vụ tốt, đội tác chuyên nghiệp
  
  
• Lựa chọn tòa nhà đáp ứng các yếu tố về thương hiệu, tuyển dụng, gắn bó nhân sự
  

2.2. Tăng cạnh tranh từ các khu vực lân cận

• Quận 3, Bình Thạnh, Quận 10... tung giá thuê hấp dẫn với chất lượng tòa nhà đà ngang
  
  
• Tuy nhiên, Quận 1 vẫn là "vùng trung tâm vàng" về độ thẽ hối nhập, giao dịch, uy tín
  

2.3. Xu hướng văn phòng linh hoạt và hybrid

• Nhiều doanh nghiệp tối ưu chi phí qua mô hình văn phòng linh hoạt, chia sẻ theo nhu cầu thực
  
  
• Tòa nhà hạng A/B cải tiến hạ tang lọp để đáp ứng nhu cầu hybrid workspace
  

3. Các tòa nhà mới và xu hướng phát triển
3.1. Dự án The Nexus (Nguyễn Bệnh Khiêm - Tôn Đức Thắng)

• Dự kiến hoàn thành: Q4/2025
  
  
• Tính năng: Văn phòng hạng A+, trung tâm bán lẻ cao cấp, khu tiện ích xanh
  

​

3.2. IFC One Saigon (trồn sáng Bitexco Tower)

• Tóc độ cho thuê nhanh: Nhờ vị trí trung tâm và hệ thống hạ tầng đồng bộ​
  
  
• Thích hợp với: Doanh nghiệp FDI, công nghệ, tài chính quốc tế
  

4. Dự báo xu hướng thị trường văn phòng Quận 1 (2025 - 2026)

• Nguồn cung tăng trọng lọc: Đa số là cao ốc hạng A+, tiêu chuẩn xanh (LEED, WELL)
  
  
• Khách thuê yêu cầu linh hoạt hơn: Thời gian thuê ngắn, diện tích linh động, chia sẻ không gian
  
  
• Cạnh tranh về dịch vụ và quản lý: BQL tòa nhà phải chuyên nghiệp, minh bạch hơn
  

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 đang dần chuyển sang giai đoạn chọn lọc cao, linh hoạt hơn và làm mới chuẩn giá trị. Doanh nghiệp nên:

• Xác định rõ chiến lược văn phòng 2-3 năm
  
  
• Chuẩn bị ngân sách linh hoạt
  
  
• Lên danh sách tòa nhà phù hợp sớm để đàm phán và giữ chỗ
  

Maison Office sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và chọn đúng tòa nhà phù hợp.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu thue van phong tron goi quan 1