Tiêu chí quan trọng khi mua đất nghĩa trang

Đất nghĩa trang đóng vai trò quan trọng trong việc an táng và chôn cất người đã khuất, là một phần không thể thiếu trong văn hóa lâu đời của Việt Nam. Vấn đề pháp lý liên quan đến loại đất này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các gia đình. Để hiểu rõ hơn về đất xây dựng nghĩa trang, và những lưu ý khi mua đất xây dựng mộ phần cho người thân của mình. Hãy cùng Phúc An Viên khám phá qua bài viết dưới đây.

Đất nghĩa trang là gì?

Đất nghĩa trang là loại đất phi nông nghiệp, theo quy định, chỉ được phép sử dụng để xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, là nơi an táng người đã khuất. Điều 10 của Bộ luật Đất đai năm 2018 đã quy định về đất làm nghĩa trang.
Theo Điều 54 của Luật này, đất làm nghĩa trang và nghĩa địa được xem xét thuộc trường hợp Nhà nước cấp đất mà không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp các tổ chức kinh tế được cấp đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng cho nghĩa trang, nghĩa địa, trong trường hợp này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hạ tầng mới sẽ phải chịu tiền sử dụng đất.

Đất nghĩa trang có sổ đỏ không?

Đất nghĩa trang và nghĩa địa được phân loại vào đất phi nông nghiệp và dưới sự quản lý nghiêm ngặt của Luật Đất Đai của Nhà nước.
Theo Điều 19 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

• Tổ chức, cộng đồng dân cư được giao đất để quản lý, theo quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
• Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

• Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng như đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu khí, đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang; nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Do đất nghĩa trang và nghĩa địa thuộc vào phần đất công cộng của Nhà nước và không phải trả tiền sử dụng đất, nên không được cấp sổ đỏ. Để biết rõ hơn, bạn cần tìm hiểu về quy hoạch nghĩa trang. Nếu đất chỉ là nghĩa địa tự phát và không nằm trong quy hoạch, vẫn có thể làm sổ đỏ nếu đáp ứng được yêu cầu về tách thửa.

Những tiêu chí cần quan tâm khi mua đất nghĩa trang chuẩn phong thủy tốt

"Có thờ có thiên, có kiêng có lành", câu này đặc biệt chính xác khi nói đến việc lựa chọn khu đất để xây dựng mộ phần hoặc khuôn viên mộ gia tộc. Từ những kinh nghiệm truyền lại từ thế hệ ông bà, chắc chắn sẽ là những bài học quý báu khi chọn đất nghĩa trang phù hợp với phong thủy, để người đã khuất được an nhiên, và người sống thịnh vượng.
Thứ nhất, việc chọn khuôn viên nghĩa trang cần phải cân nhắc có sinh khí, tức là nơi có cây cỏ xanh tốt. Khu vực này cần đủ cao ráo để thông thoáng, tránh ngập úng trong mùa mưa. Hơn nữa, nên chọn khuôn viên có hướng "Tọa Bắc, Hướng Nam" vì đây là hướng phong thủy mang lại ánh sáng mạnh mẽ nhất, đảm bảo sự ấm áp cho cảnh quan và sự an nghỉ vĩnh hằng cho người đã khuất.
Thứ hai, khu đất nghĩa trang cần được bao quanh bởi núi và sông, suối để tạo thành thế "Tựa Sơn Vọng Thủy". Những vùng đất như vậy sẽ tạo ra nhiều sinh khí cho mộ phần, giúp vị linh hồn yên bình. Đất thổ nhưỡng, màu mỡ, là loại đất tốt cho sự phát triển của cây cỏ và tạo ra nhiều vượng khí cho mộ phần.

Thứ ba, nên chọn những nơi cách xa đường lớn và khu dân cư, để mộ phần được yên tĩnh, tự tại, thoát ly khỏi sự ồn ào của cuộc sống hàng ngày, giúp họ tiếp tục cuộc sống bình yên.
Thứ tư, khi đặt mộ phần, hướng nhìn của phần mộ phía trước cần phải thông thoáng, có khoảng trống để thuận tiện cho việc cúng bái và đón gió, nắng, tạo ra sinh khí cho toàn bộ khuôn viên mộ phần.
Thứ năm, đơn vị thi công hoặc chủ đầu tư phải là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nghĩa trang. Các phân khu dự án, công trình tiện ích cần tuân thủ theo chủ đề thống nhất, để tạo sự hợp lý trong quy hoạch và phong thủy nghĩa trang.
Cuối cùng, tránh trồng cây lớn hoặc cây có rễ đâm sâu vào mộ phần, quan tài. Chỉ nên trồng cây hoa, cây nhỏ xung quanh khuôn viên và trồng cỏ nhung hoặc cỏ đậu phía trên lỗ âm dương của mộ phần.

Phong thủy đất nghĩa trang tại Phúc An Viên Long An

Công Viên Nghĩa Trang Phúc An Viên đã được quy hoạch một cách tổng thể và có chủ đề rõ ràng trong thiết kế xây dựng khuôn viên. Với mục tiêu hướng đến đất nghĩa trang phong thủy tốt và vị trí đắc địa, công viên được thiết kế để phù hợp cho việc xây dựng những khuôn viên gia tộc và mộ đơn đẹp từ chữ Tâm.
Công viên nghĩa trang Phúc An Viên tọa lạc tách biệt khỏi khu đô thị sầm uất, mang đến không gian thanh bình và yên tĩnh. Với vị trí gần Sài Gòn, việc di chuyển đến đây dễ dàng và thuận tiện bằng nhiều phương tiện khác nhau.
Hệ thống dịch vụ tại đây được xây dựng hợp mỹ quan, không chỉ là nơi chôn cất người đã khuất mà còn là điểm tham quan cho người thân khi đến viếng thăm. Các dịch vụ như hỏa táng, nhà tang lễ, căng tin ăn uống và nghỉ ngơi được cung cấp đầy đủ.

Với việc chỉ cần đóng phí chăm sóc một lần duy nhất, bạn sẽ được hỗ trợ chăm sóc mộ phần trọn đời khi sử dụng dịch vụ tại công viên nghĩa trang Phúc An Viên. Điều này tiết kiệm thời gian và công sức cho người sử dụng.
Khi đã trở thành khách hàng của công viên nghĩa trang Long An, bạn có thể dễ dàng đặt lịch với chúng tôi để được hỗ trợ về việc đưa đón bằng xe, giúp bạn có một chuyến thăm mộ an tâm và thuận tiện.

Trên đây là một số thông tin về đất nghĩa trang và dịch vụ cung cấp tại Công Viên Nghĩa Trang Phúc An Viên. Phúc An Viên hy vọng sẽ đem lại cho bạn đọc những lựa chọn tốt nhất về đất nghĩa trang, cung cấp cho người dùng sự an tâm và thuận tiện khi đối diện với việc chọn lựa nơi an nghỉ vĩnh hằng cho người thân yêu đã khuất.